Torggel
Mammern

An erhöhter Dorflage entsteht in Mammern am unteren Bodensee ein elegantes Wohnquartier. Jedes Gebäude umfasst nur zwei exklusive Einheiten. Attika-, Gartenwohnung oder Einfamilienhaus.

Die Wohnungsgrundrisse sind funktionell und zeitgemäss konzipiert. Ein grosszügiger offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon oder Terrasse wecken ein positives Wohngefühl.

Einzigartiges Wohnquartier am Südufer des Untersees

Wohnangebot

Doppeleinfamilienhäuser

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
A15.5167verkauftPDF-Download
A25.5167 977'000 freiPDF-Download

Mehrfamiliehaus B

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
B001EG4.5177 862'000 freiPDF-Download
B101OG4.5182 922'000 freiPDF-Download

Mehrfamilienhaus C

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
C001EG4.5177 882'000 freiPDF-Download
C101OG4.5182verkauftPDF-Download

Mehrfamilienhaus D

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
D001EG1774.5 902'000 freiPDF-Download
D101OG4.5182verkauftPDF-Download

Mehrfamilienhaus E

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
E001EG5.5175verkauftPDF-Download
E101OG5.5197verkauftPDF-Download

Mehrfamilienhaus F

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
F001EG5.5175verkauftPDF-Download
F101OG5.5197verkauftPDF-Download

Mehrfamilienhaus G

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
G001EG5.5175 1'047'000 reserviertPDF-Download
G101OG5.5197verkauftPDF-Download

Tiefgarage - Nebenräume

TypAnzahlNWFCHFStatusPDF
Disponibel 1-7, E/F/G714 16'000 frei
Disponibel 8-9 im Luftschutzraum223 22'000 frei
Tiefgaragenplatz270 32'000 frei
Tiefgaragenplatz mit Abstellfläche ca. 11m2 Nr. 19/20/21/22/2550 42'000 frei
Kleinwagen-Parkplatz Nr. 610 26'000 frei
Aussenparkplatz80 6'000 frei

Lage und Umgebung

Gesamt Gemeindesteuerfuss

132%

Kantonale Steuern

117%

Standort

Mammern ist eine politische Gemeinde im Bezirk Frauenfeld des Kantons Thurgau in der Schweiz und liegt am Südufer des Untersees. Inmitten von zahlreichen Obstgärten umgeben, befindet sich das Dorf auf einer Landzunge zwischen den historischen Städtchen Steckborn und Stein am Rhein.

Obwohl Mammern mit seinen 600 Einwohnern eine der kleinsten Politischen Gemeinden des Kantons Thurgau ist, verfügt es über eine bestens ausgerüstete Infrastruktur. Von der Bäckerei zur Schule, vom Kiosk zum Bahnhof, von verschiedenen Restaurants bis zur Klinik, ist dieses Dorf optimal ausgerüstet. Mammern führt eine eigene Primarschule (Unter bis Mittelstufe) und einen Kindergarten. Für die Oberstufe gehen die Kinder ins 5 km entfernte Nachbardorf Steckborn. 

Die Verkehrserschliessung ist gut. Ob mit der Bahn, dem Auto, per Schiff oder Fahrrad, Mammern ist aus allen Himmelsrichtungen bequem erreichbar.

Baubeschrieb

Baubeginn

Frühling 2018

Bezug

ab Frühling 2020

Objektart

2 Doppeleinfamilienhäuser und 12 Eigentumswohnungen

Allgemeines
Ausführung der Gebäude in Minergie©-Standard - überdurchschnittliche Wärmedämmung, kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) für jede Wohnung, dadurch weniger Energiekosten. Die Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen bezüglich Erdbebensicherheit. Insbesondere werden die SIA-Norm 181 bezüglich Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung eingehalten.

Rohbau Mauerwerk
Umfassungswände Untergeschoss gegen Terrain aus Stahlbeton 25 cm stark. Trennwände innen aus Kalksandstein 12-15 cm, bzw. Beton. Aussenwände vom Erd- bis Dachgeschoss als Einsteinmauerwerk aus Backstein bzw. Beton, mit Aussen-Wärmedämmung 20cm und hinterlüfteter Holz-/ Holzwerkstoffassade. Wohnungstrennwände zweischalig aus Backstein 15cm, Wärme-/Schalldämmung 4cm und Backstein 15cm oder Stahlbeton massiv. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen in Mauerwerk aus Backstein 10-15cm, bzw. Beton, allseitig verputzt.

Geschossdecken / Bodenplatte
Geschossdecken aus Stahlbeton. Bodenplatte UG und TG aus Stahlbeton, Oberfläche fertig abgeglättet (Monobeton).

Balkone
Balkone aus armiertem Stahlbeton.

Dach
Stahlbetondecke mit wärmegedämmten Flachdach, extensiv begrünt. Spenglerarbeiten aus Uginox-Blech. Wärmedämmung entsprechend Minergie Standard.

Fenster
Holz-Metallfenster, Isolierverglasung U-Wert Glas mind. 0.8 W/m²K. Öffnungen gemäss Plänen: Drehflügeltüre bzw. Hebeschiebetüre auf Sitzplatz bzw. Balkon, 1 Drehkippflügel pro Raum.

Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz
Verbund-Rafflamellenstoren bei Wohn- und Schlafräumen, Alu einbrennlackiert, mit Elekroantrieb. 1 Sonnenstore (Markise) pro Wohnung.

Heizung
Wärmeerzeugung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Bodenheizung, individueller Wärmemessung (Wärmezähler) und Einzelraum-Regulierung. Raumtemperatur nach SIA-Norm. Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe mit zentralem Beistell-Boiler.

Elektroinstallationen / Telefon/ TV
3 Steckdosen/Zimmer. 1 Deckenanschluss/ Zimmer. Einbauleuchten im Entrée, Korridor, Bad/WC. Telefon- & Fernsehanschluss im Wohn- und Elternzimmer ausgebaut. Zimmer mit je 1 Leerrohr (Multimedia- Installation). Pro Kellerabteil 1 Steckdose über Wohnungszähler geschaltet. Sonnerie mit Gegensprechanlage (bei Wohnungen). Elektroantrieb Storen.

Küchen
Gemäss Basisofferte, Fronten Kunstharz, Abdeckung Naturstein PK3, inkl. Einbaugeräte. Budget brutto inkl. MWSt: Fr. 28‘000.-

Sanitäre Apparate
Alle Apparate weiss. Spiegelschrank in DU/WC und Spiegel und Waschtischunterbau in Bad. Budget brutto inkl. MWSt: Fr. 12‘000.- Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung/DEFH. Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) Jede Wohnungs- und DEFH-Einheit hat eine separat gesteuerte Wohnungslüftung. Zu- / Abluft über Wärmetauscher.

Lift
8-Personenlift 630 kg, rollstuhlgängig. 

Wände / Decken
Innenwände mit Abrieb Körnung 1.0mm, weiss gestrichen. Decken Weissputz glatt, weiss gestrichen.

Türen
Haustüren bezw. Wohnungsabschlusstüren: Rahmentüren gestrichen. Dreipunktverschluss, Spion. Sicherheitsrosette, umlaufende Gummidichtung. Zimmertüren: Stahlzarge mit Gummidichtungen, Türblätter beschichtet. Kellertüren: Stahlzarge, weiss beschichtet.

Schreinerarbeiten
2-fache Vorhangschiene VS 57 an Decke montiert. Einbauschränke im Entrée und Türfront Haustechnik (bei Wohnungen) weiss. Fenstersimse weiss.

Schliessanlage
Kaba Star kombiniert wie folgt: Haustüre bzw. Wohnungstüre, Kellertüre, (Trockenräume, Zu- und Ausgänge Tiefgarage bei Wohnungen), Briefkasten.

Schlosserarbeiten / Zimmermann
Balkongeländer Metall-Maschengitter dunkel auf Stahlunter-konstruktion nach SIA 358.

Bodenbeläge / Wandbeläge
Alle Böden der Wohnungen mit Parkett oder Platten,Budget fertig verlegt Fr. 110.-/m². inkl. MWSt. Sockel aus Holz weiss. Wände Bad und Du/WC 1,20m hoch mit keramischen Platten, im Bereich der Duschen 2,00m hoch, Budget fertig verlegt Fr. 110.-/m² inkl. MWSt.Balkone mit Holzrost. Sitzplatz mit Zementplatten. 

Umgebung / Gärtnerarbeiten
Feinplanie, Humusierung und Rasensaat. Wege mit Asphalt und teilweise Betonverbundsteinen. Zufahrten mit Asphaltbelag, Parkplätze mit Sickersteinen/ Rasengittersteine.

Zahlungsbedingungen
Anzahlung bei Reservation Fr. 20'000.-. Bei Beurkundung 20%. Schlusszahlung bei Antritt. Die Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käuferschaft und Verkäuferin übernommen.

Farbkonzept
Farbkonzept gemäss Nachtrag Baubewilligung.

Galerie

Kontakt

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Kontaktieren Sie uns unverbindlich für weitere Fragen oder Informationen und lassen Sie uns die Möglichkeiten gemeinsam besprechen. Wir freuen uns.

Frank Schiltknecht
Ansprechpartner Verkauf

+41 52 762 70 73

Häberlin AG
Geschäftshaus Ruet
CH-8555 Müllheim

T +41 52 762 70 70
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