Torggel
Mammern

Allgemeines
Ausführung der Gebäude in Minergie©-Standard - überdurchschnittliche Wärmedämmung, kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) für jede Wohnung, dadurch weniger Energiekosten. Die Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen bezüglich Erdbebensicherheit. Insbesondere werden die SIA-Norm 181 bezüglich Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung eingehalten.

Rohbau Mauerwerk
Umfassungswände Untergeschoss gegen Terrain aus Stahlbeton 25 cm stark. Trennwände innen aus Kalksandstein 12-15 cm, bzw. Beton. Aussenwände vom Erd- bis Dachgeschoss als Einsteinmauerwerk aus Backstein bzw. Beton, mit Aussen-Wärmedämmung 20cm und hinterlüfteter Holz-/ Holzwerkstoffassade. Wohnungstrennwände zweischalig aus Backstein 15cm, Wärme-/Schalldämmung 4cm und Backstein 15cm oder Stahlbeton massiv. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen in Mauerwerk aus Backstein 10-15cm, bzw. Beton, allseitig verputzt.

Geschossdecken / Bodenplatte
Geschossdecken aus Stahlbeton. Bodenplatte UG und TG aus Stahlbeton, Oberfläche fertig abgeglättet (Monobeton).

Balkone
Balkone aus armiertem Stahlbeton.

Dach
Stahlbetondecke mit wärmegedämmten Flachdach, extensiv begrünt. Spenglerarbeiten aus Uginox-Blech. Wärmedämmung entsprechend Minergie Standard.

Fenster
Holz-Metallfenster, Isolierverglasung U-Wert Glas mind. 0.8 W/m²K. Öffnungen gemäss Plänen: Drehflügeltüre bzw. Hebeschiebetüre auf Sitzplatz bzw. Balkon, 1 Drehkippflügel pro Raum.

Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz
Verbund-Rafflamellenstoren bei Wohn- und Schlafräumen, Alu einbrennlackiert, mit Elekroantrieb. 1 Sonnenstore (Markise) pro Wohnung.

Heizung
Wärmeerzeugung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Bodenheizung, individueller Wärmemessung (Wärmezähler) und Einzelraum-Regulierung. Raumtemperatur nach SIA-Norm. Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe mit zentralem Beistell-Boiler.

Elektroinstallationen / Telefon/ TV
3 Steckdosen/Zimmer. 1 Deckenanschluss/ Zimmer. Einbauleuchten im Entrée, Korridor, Bad/WC. Telefon- & Fernsehanschluss im Wohn- und Elternzimmer ausgebaut. Zimmer mit je 1 Leerrohr (Multimedia- Installation). Pro Kellerabteil 1 Steckdose über Wohnungszähler geschaltet. Sonnerie mit Gegensprechanlage (bei Wohnungen). Elektroantrieb Storen.

Küchen
Gemäss Basisofferte, Fronten Kunstharz, Abdeckung Naturstein PK3, inkl. Einbaugeräte. Budget brutto inkl. MWSt: Fr. 28‘000.-

Sanitäre Apparate
Alle Apparate weiss. Spiegelschrank in DU/WC und Spiegel und Waschtischunterbau in Bad. Budget brutto inkl. MWSt: Fr. 12‘000.- Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung/DEFH. Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) Jede Wohnungs- und DEFH-Einheit hat eine separat gesteuerte Wohnungslüftung. Zu- / Abluft über Wärmetauscher.

Lift
8-Personenlift 630 kg, rollstuhlgängig. 

Wände / Decken
Innenwände mit Abrieb Körnung 1.0mm, weiss gestrichen. Decken Weissputz glatt, weiss gestrichen.

Türen
Haustüren bezw. Wohnungsabschlusstüren: Rahmentüren gestrichen. Dreipunktverschluss, Spion. Sicherheitsrosette, umlaufende Gummidichtung. Zimmertüren: Stahlzarge mit Gummidichtungen, Türblätter beschichtet. Kellertüren: Stahlzarge, weiss beschichtet.

Schreinerarbeiten
2-fache Vorhangschiene VS 57 an Decke montiert. Einbauschränke im Entrée und Türfront Haustechnik (bei Wohnungen) weiss. Fenstersimse weiss.

Schliessanlage
Kaba Star kombiniert wie folgt: Haustüre bzw. Wohnungstüre, Kellertüre, (Trockenräume, Zu- und Ausgänge Tiefgarage bei Wohnungen), Briefkasten.

Schlosserarbeiten / Zimmermann
Balkongeländer Metall-Maschengitter dunkel auf Stahlunter-konstruktion nach SIA 358.

Bodenbeläge / Wandbeläge
Alle Böden der Wohnungen mit Parkett oder Platten,Budget fertig verlegt Fr. 110.-/m². inkl. MWSt. Sockel aus Holz weiss. Wände Bad und Du/WC 1,20m hoch mit keramischen Platten, im Bereich der Duschen 2,00m hoch, Budget fertig verlegt Fr. 110.-/m² inkl. MWSt.Balkone mit Holzrost. Sitzplatz mit Zementplatten. 

Umgebung / Gärtnerarbeiten
Feinplanie, Humusierung und Rasensaat. Wege mit Asphalt und teilweise Betonverbundsteinen. Zufahrten mit Asphaltbelag, Parkplätze mit Sickersteinen/ Rasengittersteine.

Zahlungsbedingungen
Anzahlung bei Reservation Fr. 20'000.-. Bei Beurkundung 20%. Schlusszahlung bei Antritt. Die Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käuferschaft und Verkäuferin übernommen.

Farbkonzept
Farbkonzept gemäss Nachtrag Baubewilligung.

Mammern ist eine politische Gemeinde im Bezirk Frauenfeld des Kantons Thurgau in der Schweiz und liegt am Südufer des Untersees. Inmitten von zahlreichen Obstgärten umgeben, befindet sich das Dorf auf einer Landzunge zwischen den historischen Städtchen Steckborn und Stein am Rhein.

Obwohl Mammern mit seinen 600 Einwohnern eine der kleinsten Politischen Gemeinden des Kantons Thurgau ist, verfügt es über eine bestens ausgerüstete Infrastruktur. Von der Bäckerei zur Schule, vom Kiosk zum Bahnhof, von verschiedenen Restaurants bis zur Klinik, ist dieses Dorf optimal ausgerüstet. Mammern führt eine eigene Primarschule (Unter bis Mittelstufe) und einen Kindergarten. Für die Oberstufe gehen die Kinder ins 5 km entfernte Nachbardorf Steckborn. 

Die Verkehrserschliessung ist gut. Ob mit der Bahn, dem Auto, per Schiff oder Fahrrad, Mammern ist aus allen Himmelsrichtungen bequem erreichbar.